Почему на авито квартиры дешевле чем у застройщика
Перейти к содержимому

Почему на авито квартиры дешевле чем у застройщика

  • автор:

У агентств дешевле, чем у застройщиков, в чем подвох?

Изучая объявления по продаже новостроек на сайтах бесплатных объявлений, столкнулась с тем, что некоторые квартиры в строящихся домах продаются агентствами недвижимости дешевле, чем аналогичные от застройщика.

Здесь есть какой-то подвох? Или это нормально и можно не бояться покупать такие квартиры?

Дата 4.04.2014 — 21:33

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 223
Пользователь №: 86769
Регистрация: 25.10.2011 — 20:09

Просто Агенства продают квартиры подрядчиков, застройщик расплачивается с подрядчиком квартирами
Дата 4.04.2014 — 21:39

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 212
Пользователь №: 113592
Регистрация: 1.09.2012 — 14:50

А бывает, что агентства просто пиз..т, что у них есть квартиры в доме, цепляют клиента и потом клянчат квартиру у застройщика.

Дата 4.04.2014 — 21:40
Henderson

Цитата
А бывает, что агентства просто пиз..т, что у них есть квартиры в доме, цепляют клиента и потом клянчат квартиру у застройщика.

А смысл?
Проще сразу накинуть на цену застройщика.
Дата 4.04.2014 — 21:49

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 956
Пользователь №: 41412
Регистрация: 12.09.2009 — 19:27

ypn,
Henderson,

а для покупателя это чем-то чревато?

В одном и том же доме-новостройке (еще не сдан) одинаковые квартиры продаются разными продавцами с разницей в 100-200 тысяч р. Как-то тревожно. Хочется взять подешевле, но останавливает мысль про бесплатный сыр.

Вот и хочу понять: это просто каждый накидывает в меру своей жадности или с более дешевыми квартирами что-то не то? (и что именно не то?)

Дата 4.04.2014 — 21:51
Юля-Юля

Цитата
Вот и хочу понять: это просто каждый накидывает в меру своей жадности или с более дешевыми квартирами что-то не то? (и что именно не то?)
Цитата
Просто Агенства продают квартиры подрядчиков, застройщик расплачивается с подрядчиком квартирами

к агентствам эти квартиры изначально пришли дешевле, подрядчик стремится обналичить вложенные им деньги.
При этом получит доп прибыль с услуг-материалов предоставленных им застройщику.

Дата 4.04.2014 — 22:33

ищу себя во тьме

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1377
Пользователь №: 128229
Регистрация: 17.02.2013 — 02:15

А не наступает ли застройщик сам себе на горло, сбивая собственную цену тем, что создает себе конкурентов в лице собственных же демпингующих подрядчиков? Да, застройщик получает нал, но это тот нал, который он сам бы мог получить, только еще с хорошей маржой, ведь спрос на его квартиры, коль таковой существует, все равно бы достиг цели, но в отделе продаж самого застройщика, а не в левой конторе. В том, что этот спрос бы все равно достался застройщику и не пропал бы, подтверждают, как минимум, два весомых соображения:
1. Люди долго и тщательно изучают весь спектр предложений, прежде чем покупать квартиру, фактор дополнительной точки продаж в лице агентства несуществененен, это не пиво в ларьке у дома покупать.
2. Покупатель с гораздо большей охотой купит именно у самого застройщика, так как небезосновательно считает это менее рискованным, к тому же агентства, как правило, используют потенциально более рискованные юр. схемы типа уступки, которые нуждаются в большей бдительности покупателя во избежание обмана.
В силу изложенного, я не могу понять застройщика, отдающего «налево» свой товар, за исключением двух случаев:
— застройщик уверен, что заведомо отдает неликвид
— агентство выполняет функции строго согласно этимологии своего названия, т.е. выступает. именно агентом застройщика, грубо говоря, его отделом продаж

Это сообщение отредактировал 7GI — 4.04.2014 — 22:38

Что скрывается за объявлениями о продаже квартир по смешным ценам и как покупателю защитить себя

«Авито» захлестнула волна объявлений о продаже квартир по смешным ценам. Смешным — для московского региона.

Вот, например, в районе Белорусского вокзала предлагают студию за 4,4 млн рублей, в районе метро «Тульская» — двушку в 75 квадратных метров за 7 млн, за 6,5 млн однокомнатную квартиру у метро «Октябрьская», за 5 млн тоже однушку у «Фрунзенской» и так далее. Если кликнуть хоть на одно такое объявление, то аналогичные посыплются как из рога изобилия. Причем одно другого заманчивее. И везде добротные дома, закрытая охраняемая территория. Внутри — не разваливающийся паркет и пыльные бабушкины ковры, а евроремонт. Подчеркивается, что квартиру собственники отдают ко всему прочему с дорогой современной мебелью.

Нет, конечно, риелторы давно предупреждали, что рынок недвижимости стагнирует. Много предложений с дисконтом. Но разве реально купить хорошую квартиру с ремонтом и мебелью чуть ли не в пешей доступности от Кремля за 5 млн?

Позвонили по нескольким подобным объявлениям. Сначала трубки никто не снимает. Звонки сбрасываются. Но затем по одному объявлению перезвонила милая девушка. Стала рассказывать, что квартиры по низким ценам вроде как есть. Но в одном варианте в квартире будут прописаны дети. И неизвестно, выпишут ли их когда-нибудь.

Во втором варианте квартира перешла по завещанию. Ее вроде как и продают, но могут объявиться наследники. Естественно, охота покупать квартиру с проблемами отпадает.

В столичном регионе с начала года доля объявлений о продаже квартир с аномально низкими ценами выросла примерно на 10%, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. Основная причина — высокая конкуренция за покупателей на вторичном рынке на фоне увеличившегося объема предложения. В других регионах ситуация с дисконтами иная — в марте отмечается снижение среднего уровня торга на вторичном рынке большинства крупных городов: если в начале февраля он доходил почти до 6%, то сейчас снизился до 4,7%. Вторичная недвижимость пользуется спросом после введения ограничений ЦБ на околонулевые ставки застройщиков. Высокий средний уровень торга сохраняется в Москве (8,9%), Самаре (8%), Уфе (6,9%), Казани (6,6%) и Санкт-Петербурге (6,3%).

Дешевые предложения есть в разных городах. К примеру, в Воркуте за 45 тысяч рублей выставлена на продажу «трешка» в 70 кв. м и за 60 тысяч рублей — четырехкомнатная квартира в 61 кв. м. В городе Инта (Коми) продают несколько квартир по 80-100 тысяч рублей. За 180 тысяч можно купить 20-метровую «однушку» в городе Мариинск (Кемеровская область) или 50-метровую «трешку» в городе Луза Кировской области. В Санкт-Петербурге на Васильевском острове продается за 2,3 млн 16-метровая студия. «Несмотря на то что на рынке действительно есть дешевые предложения от риелторов и собственников, всегда нужно оценивать адекватность назначенной цены. Если стоимость намного ниже средней рыночной, то объект нужно оценивать внимательнее», — советуют эксперты «Авито».

В ряде случаев продавцы демпингуют, чтоб продать быстрее, поясняет Зайцев. В других — такие объекты размещают исключительно для привлечения внимания потенциального клиента. Потом ему расскажут, что этот объект уже продан или у него проблемы с документами и будут стараться переориентировать на другие объекты. «Третий вариант самый опасный — это мошенники, которые размещают объявления с изначально заниженной стоимостью, а потом просят срочно перевести залог, чтобы квартира «не ушла». В итоге покупатель может просто лишиться этой суммы», — отмечает эксперт.

В лучшем случае жилье по цене значительно ниже рынка — это квартира, переделанная под небольшие студии, говорит руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова. По низкой цене можно найти квартиру, которая продается с прописанными в ней жителями, которых невозможно выписать даже через суд. Также это может быть вариант от продавца, который входит в процедуру банкротства и пытается очень оперативно продать имущество. «Иногда пытаются продать право пользования, то есть квартира принадлежит городу, еще не приватизирована, а пользователь считает, что может продавать такую квартиру», — отмечает Борзенкова. По низкой цене может предлагаться невозможный для проживания объект или квартира, которая вскоре окажется спорной, и новый собственник будет пытаться через суд сохранить собственность. «Такую квартиру можно приобретать только случае, если вы готовы рискнуть и сможете войти в многолетние суды», — говорит эксперт.

Надо разграничить мошенничество и введение в заблуждение, считает управляющий директор сети МИЭЛЬ Ирина Пешич. Если имеется в виду действительно некая квартира, то этому верить нельзя. Но чаще всего это все-таки введение в заблуждение: при звонке выясняется, что на самом деле имелась в виду комната или доля в квартире. И здесь надо подумать, потому что покупка-продажа долей — непростая история, подчас даже сособственник объекта не в курсе, что, оказывается, продается кусочек его квартиры. Бывает, что покупатели, которые ищут жилье самостоятельно, узнают о том, что покупают долю, когда уже приходят на сделку.

Если это все-таки квартира, нужно выяснить, что с ней не так. «Возможно, что жилье предлагают купить по договору пожизненной ренты. Поскольку собственник жив, по договору право собственности нового владельца будет несколько ограничено — распорядиться недвижимостью можно только с разрешения получателя ренты. И надо понимать, что перспектива полного владения, без обременения, данной квартирой неясная», — говорит Пешич. Возможны и другие причины солидного дисконта: люди, выписанные (или не выписанные) из квартиры в места лишения свободы, дети, которых некуда выписать. Однако работа с выпиской детей, с квартирами, полученными по наследству (а это около 30% предложения на рынке) — это стандартная риелторская работа, которая никоим образом привести к дисконту в 70% не может, утверждает эксперт.

В Воркуте за 45 тысяч рублей продается трехкомнатная квартира, а за 60 тысяч — четырехкомнатная

И если «подводных камней» нет, а собственник, вменяемый человек, продает жилье, которое стоит, условно, 10 млн рублей, за 4,5 млн — нужно выяснять причины. «Выясняется, что нужны деньги на лечение, операцию, — поясняет Пешич. — И человек в запале пытается отдать жилье за сумму, которая нужна ему на эту помощь». В этом случае мы можем говорить о кабальной сделке, а она является ничтожной сделкой по гражданскому законодательству. Как только отпадают обстоятельства, которые подтолкнули собственника к кабальной сделке, объект недвижимости будет возвращен собственнику. Так же трактуется ситуация, когда собственник задолжал большую сумму, кредитор говорит — или ты сейчас отдаешь деньги, или не жить тебе. Собственник продает квартиру, расплачивается с долгами, а дальше идет в суд и говорит: «К сожалению, я совершил эту сделку в вынужденных обстоятельствах, мне угрожали. Сейчас эти обстоятельства отпали. Хочу получить обратно свою квартиру». Покупатель в данном случае останется и без квартиры, и без денег, в 99% случаев квартира будет возвращена.

Признаки фейковых объявлений

  1. Низкая стоимость, но идеальная квартира: в центре города, с дорогим ремонтом, собственной территорией.
  2. Отсутствие фотографий. В реальных предложениях о продаже квартир не менее 20-30 фотографий, снятых с разных ракурсов. В фейковых объявлениях, как правило, 2-3 фотографии.
  3. Несоответствия в фотографиях. Например, представлены два фото кухни с черно-белым гарнитуром. Если внимательно присмотреться к этим фото, то окажется, что это просто похожие картинки из интернета. Потому что расположение плиты и мойки у них разное.
  4. Указан только телефон продавца, да и то не реальный, а временный. Нет возможности вести с ним переписку.
  5. На звонки сразу никто не отвечает.

❓ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ НА АВИТО ОТ ФИЗ.

ЛИЦ ДЕШЕВЛЕ ЗАСТРОЙЩИКА
В домах с ближайшим сроком сдачи или в готовых домах можно найти квартиры от собственников ниже на 15-20% -это действительно так.
☝Но не все так просто.
1⃣⃣Первое на что стоит обратить внимание — это стоимость в договоре.
Как правило в домах, где собственность ещё не оформлена или в собственности менее 3-5 лет, продавцы занижают стоимость, чтобы не платить НДФЛ.
Пример:
Василий купил квартиру за 3 500 000₽.
Продает за 6 000 000₽.
В договоре будет отражаться стоимость 3 500 000₽, чтобы сэкономить на налогах, так как собственность ещё не получена.
Так вот, разницу 2 500 000₽ вы оплачиваете наличными по расписке.
Если у вас ипотека, то первый взнос вы считаете от суммы, что будет прописана в договоре.
3 500 000₽х15%= 525 000₽
Плюс разница 2 500 000₽
Первый взнос при такой сделке составит —3 025 000₽
Ставка 10-11% годовых.
Или если у вас есть ребёнок рождённый после 2018г, тогда вы подходите под семейную ипотеку — ставка 6%
Можно договориться с продавцом, чтобы стоимость продажи указывалась полностью в договоре, тогда тут два сценария:
▫Налог 13% пополам (если получиться договориться)
▫Стоимость квартиры увеличиться на сумму 13% с разницы
Итого: Такой формат сделки идеален для покупателей с полной оплатой или с большим первым взносом, подходящим под семейную ипотеку. Но есть риски.
2⃣⃣ Вторая причина — у застройщиков есть широкий выбор условий оплаты
▫Рассрочка
▫Ипотека от 0,1%
▫Трейд-ин или длительное бронирование
Плюс 100% гарантия юридической чистоты сделки.
�� �� Какие могут возникнуть риски при покупке квартиры с занижением стоимости в договоре, мы расскажем в следующем посте.

Почему на авито квартиры дешевле чем у застройщика

FISHKINET

Как египетские храмы передвинули

Как египетские храмы передвинули.

Трейлер фильма

Трейлер фильма «Природа любви» (2023).

Медведь из тайваньского зоопарка встал на задние лапы и удивил посетителей

Медведь из тайваньского зоопарка встал на задние лапы и удивил посетителей.

В Пермском крае товарный поезд протаранил заглохший на переезде грузовик

В Пермском крае товарный поезд протаранил заглохший на переезде грузовик.

«Зеркало треснуло»: реальная история романа Агаты Кристи.

Продай вещи бывшего – уникальная комиссионка в Малайзии

Продай вещи бывшего – уникальная комиссионка в Малайзии.

«Снег, виски и топор»: мощная девушка-лесоруб.

«Ты мне это покупаешь»: парни поделились самыми нелепыми выходками девушек на свиданиях.

25 фотографий в стиле Стэнли Кубрика

25 фотографий в стиле Стэнли Кубрика.

Как снимали фильм

Как снимали фильм «За бортом»: кадры со съемок и 22 интересных факта о фильме.

«Дополнительный белок»: неприятный факт об орехах кешью.

Неуклюжие воришки стащили газовый баллон

Неуклюжие воришки стащили газовый баллон.

Опоссум сделал скунсу кусь

Опоссум сделал скунсу кусь.

Как нейросеть видит морских котиков

Как нейросеть видит морских котиков .

Пушистый кот-миротворец

Пушистый кот-миротворец.

Простые объяснения всего на свете в картинках

Простые объяснения всего на свете в картинках.

Девушка попыталась остановить автомобиль ногой

Девушка попыталась остановить автомобиль ногой.

Собаки пытаюся забрать мяч, вмёрзший в лёд

Собаки пытаюся забрать мяч, вмёрзший в лёд.

Гараж фаната эпохи СССР

Гараж фаната эпохи СССР.

30 любопытных фактов, которые пополнят копилку знаний

30 любопытных фактов, которые пополнят копилку знаний.

«Мы тоже делаем первый шаг!»: девушки рискнули познакомиться с парнями сами и поведали, чем.

Прыжок кота

Прыжок кота.

«Мамочки платят мне за то, чтобы я лишила девственности их сыновей».

17 старинных вещиц, которые были добыты людьми не в экспедициях, а на барахолках

17 старинных вещиц, которые были добыты людьми не в экспедициях, а на барахолках.

Ошибка, Тефлон, Да: в Финляндии запретили называть детей странными именами на законодательном уровне

Ошибка, Тефлон, Да: в Финляндии запретили называть детей странными именами на законодательном.

Глава Минздрава Тамбовской области уволился после скандала с незаконной охотой

Глава Минздрава Тамбовской области уволился после скандала с незаконной охотой.

Компания BMW выпустила рекламу новой модели авто на фоне

Компания BMW выпустила рекламу новой модели авто на фоне «Москвы-сити».

В Приморском крае воспитательница детского сада пыталась силой уложить мальчика спать, потом психанула и вытащила его в коридор

В Приморском крае воспитательница детского сада пыталась силой уложить мальчика спать, потом.

В Зимбабве группы женщин похищают мужчин на 2 дня с одной безумной целью

В Зимбабве группы женщин похищают мужчин на 2 дня с одной безумной целью.

В Казани студент из Египта снял трусы перед девочками с детской площадки в

В Казани студент из Египта снял трусы перед девочками с детской площадки в «Бургер Кинге».

Выгляжу как украинская надувная кукла: Меган Фокс сравнила себя с куклами для взрослых

Выгляжу как украинская надувная кукла: Меган Фокс сравнила себя с куклами для взрослых.

Известная оперная певица перевела почти миллион

Известная оперная певица перевела почти миллион «майору ФСБ».

Хозяйка смогла расположить к себе вредного кота

Хозяйка смогла расположить к себе вредного кота.

Хозяйка потратила 20 минут на спасение озорного питомца

Хозяйка потратила 20 минут на спасение озорного питомца.

Хорошо, что пассажира в этот момент не было

Хорошо, что пассажира в этот момент не было.

В Перу полицейский переоделся в плюшевого медведя, чтобы поймать наркоторговку в День святого Валентина

В Перу полицейский переоделся в плюшевого медведя, чтобы поймать наркоторговку в День святого.

Футболист отдал свою фуболку скромному фанату

Футболист отдал свою фуболку скромному фанату.

«Ребёнка не обеспечивают лекарством, это наша боль»: в Екатеринбурге родители мальчика с редким заболеванием устроили пикет у здания Минздрава

«Ребёнка не обеспечивают лекарством, это наша боль»: в Екатеринбурге родители мальчика с.

Фото кошки в тележке супермаркета вызвало кучу споров

Фото кошки в тележке супермаркета вызвало кучу споров.

Пассажир напал на водителя маршрутки в Рязани

Пассажир напал на водителя маршрутки в Рязани.

Двухголовые змеи: печать экологической катастрофы

Двухголовые змеи: печать экологической катастрофы.

Парень нашёл на дне океана часы

Парень нашёл на дне океана часы «Rolex» — а теперь они выглядят как новые.

В Красногорске против напавшего на подростка водителя автобуса возбудили уголовное дело

В Красногорске против напавшего на подростка водителя автобуса возбудили уголовное дело.

Догонялки закончились повреждением нескольких автомобилей

Догонялки закончились повреждением нескольких автомобилей.

Авария с пьяным водителем

Авария с пьяным водителем.

Полицейские обстреляли свой автомобиль из-за упавшего на крышу жёлудя

Полицейские обстреляли свой автомобиль из-за упавшего на крышу жёлудя.

«Вся жизнь пролетела перед глазами»: в Сургуте лифт сорвался и пролетел 16 этажей вниз. Шокированный пассажир записал падение из кабины

«Вся жизнь пролетела перед глазами»: в Сургуте лифт сорвался и пролетел 16 этажей вниз.

Трейлер фильма

Трейлер фильма «Нечисть» (2023).

Топ-5 животных по длине языка. У кого этот орган в 2 раза больше собственного тела?

Топ-5 животных по длине языка. У кого этот орган в 2 раза больше собственного тела?.

Щенок, который не привык учиться на своих ошибках

Щенок, который не привык учиться на своих ошибках.

В Мордовии яжемать заклеивала сыну рот скотчем, чтобы он не раздражал её плачем

В Мордовии яжемать заклеивала сыну рот скотчем, чтобы он не раздражал её плачем.

Хозяйка таксы отсудила у владельца агрессивного пса 73 тысячи рублей

Хозяйка таксы отсудила у владельца агрессивного пса 73 тысячи рублей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *