Как пфр перечисляет материнский капитал продавцу
Перейти к содержимому

Как пфр перечисляет материнский капитал продавцу

  • автор:

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане вправе приобрести:

  • квартиру или ее часть;
  • жилой дом или его часть;
  • комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
  • свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок на оформление долей – 6 месяцев. Он исчисляется с момента:

  • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
  • снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
  • подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Читайте также
Жилищные права ребенка

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

08 декабря 2020 Советы

Административная или уголовная ответственность за неисполнение обязанности по оформлению долей не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать. Прокурор вправе в любой момент обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки или с иском о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении. Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании затраченных средств материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть.

Кроме того, если в дальнейшем супруги обратятся в суд с заявлением о расторжении брака, о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей в праве собственности на помещение.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей.

1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала.

В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому соглашение об определении долей в праве долевой собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, оно в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Стоимость нотариального удостоверения такого соглашения в Москве колеблется от 5 до 15 тыс. руб. В эту стоимость включаются государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб. за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 руб. за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей и другие обязательные платежи.

(Как получить скидку 30% при уплате пошлины – читайте в публикации «Госпошлина со скидкой – на Портале госуслуг»).

В каком размере должны быть выделены доли?

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Пример: представим семью из двух детей и двух родителей. Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей. Посчитаем:

400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб.

2 000 000 руб. : 100 000 руб. = 20

Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.

Фиктивная покупка

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Риски продажи квартиры за материнский капитал

Риски продажи квартиры за материнский капитал

Сумма маткапитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги можно потратить на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке либо погашение кредита, взятого на жилье.

Для того чтобы обналичить деньги материнского капитала при покупке квартиры и избежать рисков, необходимо выполнить следующие условия:

Сертификат можно использовать, только когда ребенку, за которого была выделена социальная помощь, исполнится три года (однако есть схемы, позволяющие обойти это ограничение).

Приобретаемая недвижимость должна быть передана в собственность всех членов семьи. Т.е. если квартиру покупают родители с двумя детьми, каждый получает по ¼ части объекта.

Нельзя потратить маткапитал, чтобы приобрести жилье, признанное официально аварийным или негодным для проживания.

Пенсионный фонд выплатит деньги не сразу: на проверку сделки уйдет 40-50 дней. Продавец получит сумму на свой расчетный счет.

Риски продавца при оплате квартиры материнским капиталом

Если сделка проводится грамотным юристом, то риски покупки квартиры с материнским капиталом отсутствуют. Главная особенность подобных сделок в том, что их проверяет Пенсионный фонд, и при обнаружении любых ошибок отказывается переводить средства продавцу. В этом случае покупатель должен самостоятельно погасить недостающую часть оплаты по договору купли-продажи, и если у него отсутствуют средства, бывшему собственнику придется либо договариваться о новой схеме погашения долга, либо обращаться в суд. Сопровождение сделки юристом позволит провести ее в полном соответствии с буквой закона, и у Пенсионного фонда не будет причин отказать в выплате средств маткапитала.

При продаже квартиры под материнский капитал самостоятельно главным риском для продавца являются попытки мошенничества со стороны покупателя с суммой государственной помощи. Дело в том, что семья могла обналичить часть средств: например, в рамках финансовой помощи малоимущим или для оплаты обучения детей. Необходимо обязательно попросить свежую выписку с лицевого счета маткапитала из Пенсионного фонда, чтобы избежать опасности обмана.

Как проводятся сделки с маткапиталом?

Самая простая схема

Когда ребенку, на которого получена госпомощь, уже исполнилось три года и квартира покупается без ипотеки. В этом случае сделка производится следующим образом:

Продавец проверяет документы покупателя, и убеждается в сумме материнского капитала.

Составляется договор купли-продажи, в котором в котором обговаривается рассрочка платежа. Чтобы обезопасить себя, продавец может настоять на обременении в свою пользу до проведения окончательного расчета.

Производится частичный расчет с продавцом. Подписывается расписка о передаче средств. Подписывается договор купли-продажи.

Проводится государственная регистрация перехода прав собственности в Росреестре и залога в силу закона.

Покупатель предоставляет выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы в Пенсионный фонд.

В течение 30 дней ПФ рассматривает законность сделки, затем в течение 10 дней переводит средства на счет продавцу.

Подписывается акт приема-передачи квартиры. Продавец и покупатель совместно обращаются в Росреестр для снятия обременений с квартиры.

Такая схема продажи квартиры по материнскому капиталу несет минимальные риски для продавца. Единственный минус — придется дожидаться, пока Пенсионный фонд одобрит сделку.

Вторая схема

Использования маткапитала — с привлечением заемных средств

В этом случае покупатель оформляет ипотеку. Продавец сразу получает оплату за квартиру, а Пенсионный фонд переводит деньги кредитной организации.

Как продавцу сократить риски при продаже квартиры под материнский капитал?

Убедиться, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось три года, недвижимость регистрируется в равных долях на всех членов семьи.

Получить от покупателя выписку со счета из ПФ с указанием остатка средств.

Прописать в договоре, что покупатель обратится в Пенсионный фонд для подачи документов на возмещение средств за счет материнского капитала в течение 5 дней после подписания договора.

Указать в договоре схему погашения покупателем долга, если Пенсионный фонд откажет в переводе средств.

Полностью обезопасить вас от любых негативных последствий сделки с материнским капиталом смогут юристы «Центра Оформления Сделок». Мы проверим документы покупателя, составим договор с учетом ваших интересов, проконтролируем регистрацию сделки в Росреестре и передачу бумаг в Пенсионный фонд. Обратитесь к юристам с опытом более 10 лет для сопровождения сделки — и забудьте обо всех проблемах с продажей недвижимости!

Начиная с 2007 года, каждая семья с двумя и более детьми имеет право получить государственную поддержку в форме материнского капитала. Сертификат можно потратить несколькими способами, в том числе на улучшение жилищных условий. Риски продажи квартиры за материнский капитал в основном связаны с нарушениями правил использования сертификата, поэтому в статье юристы «Центра Оформления Сделок» подробно рассмотрят, как производится оплата покупки квартиры по маткапиталу.

риски продажи квартиры за материнский капитал

Что нужно знать продавцу про материнский капитал?

Сумма маткапитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги можно потратить на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке либо погашение кредита, взятого на жилье.

Для того чтобы обналичить деньги материнского капитала при покупке квартиры и избежать рисков, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Сертификат можно использовать, только когда ребенку, за которого была выделена социальная помощь, исполнится три года (однако есть схемы, позволяющие обойти это ограничение).
  2. Приобретаемая недвижимость должна быть передана в собственность всех членов семьи. Т.е. если квартиру покупают родители с двумя детьми, каждый получает по ¼ части объекта.
  3. Нельзя потратить маткапитал, чтобы приобрести жилье, признанное официально аварийным или негодным для проживания.

Пенсионный фонд выплатит деньги не сразу: на проверку сделки уйдет 40-50 дней. Продавец получит сумму на свой расчетный счет.

Риски продавца при оплате квартиры материнским капиталом

Если сделка проводится грамотным юристом, то риски покупки квартиры с материнским капиталом отсутствуют. Главная особенность подобных сделок в том, что их проверяет Пенсионный фонд, и при обнаружении любых ошибок отказывается переводить средства продавцу. В этом случае покупатель должен самостоятельно погасить недостающую часть оплаты по договору купли-продажи, и если у него отсутствуют средства, бывшему собственнику придется либо договариваться о новой схеме погашения долга, либо обращаться в суд. Сопровождение сделки юристом позволит провести ее в полном соответствии с буквой закона, и у Пенсионного фонда не будет причин отказать в выплате средств маткапитала.

При продаже квартиры под материнский капитал самостоятельно главным риском для продавца являются попытки мошенничества со стороны покупателя с суммой государственной помощи. Дело в том, что семья могла обналичить часть средств: например, в рамках финансовой помощи малоимущим или для оплаты обучения детей. Необходимо обязательно попросить свежую выписку с лицевого счета маткапитала из Пенсионного фонда, чтобы избежать опасности обмана.

Как проводятся сделки с маткапиталом?

Самая простая схема — когда ребенку, на которого получена госпомощь, уже исполнилось три года и квартира покупается без ипотеки. В этом случае сделка производится следующим образом:

  • Продавец проверяет документы покупателя, и убеждается в сумме материнского капитала.
  • Составляется договор купли-продажи, в котором в котором обговаривается рассрочка платежа. Чтобы обезопасить себя, продавец может настоять на обременении в свою пользу до проведения окончательного расчета.
  • Производится частичный расчет с продавцом. Подписывается расписка о передаче средств. Подписывается договор купли-продажи.
  • Проводится государственная регистрация перехода прав собственности в Росреестре и залога в силу закона.
  • Покупатель предоставляет выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы в Пенсионный фонд.
  • В течение 30 дней ПФ рассматривает законность сделки, затем в течение 10 дней переводит средства на счет продавцу.
  • Подписывается акт приема-передачи квартиры. Продавец и покупатель совместно обращаются в Росреестр для снятия обременений с квартиры.

Такая схема продажи квартиры по материнскому капиталу несет минимальные риски для продавца. Единственный минус — придется дожидаться, пока Пенсионный фонд одобрит сделку.

Вторая схема использования маткапитала — с привлечением заемных средств. В этом случае покупатель оформляет ипотеку. Продавец сразу получает оплату за квартиру, а Пенсионный фонд переводит деньги кредитной организации.

Как продавцу сократить риски при продаже квартиры под материнский капитал?

  • Убедиться, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось три года, недвижимость регистрируется в равных долях на всех членов семьи.
  • Получить от покупателя выписку со счета из ПФ с указанием остатка средств.
  • Прописать в договоре, что покупатель обратится в Пенсионный фонд для подачи документов на возмещение средств за счет материнского капитала в течение 5 дней после подписания договора.
  • Указать в договоре схему погашения покупателем долга, если Пенсионный фонд откажет в переводе средств.

Полностью обезопасить вас от любых негативных последствий сделки с материнским капиталом смогут юристы «Центра Оформления Сделок». Мы проверим документы покупателя, составим договор с учетом ваших интересов, проконтролируем регистрацию сделки в Росреестре и передачу бумаг в Пенсионный фонд. Обратитесь к юристам с опытом более 10 лет для сопровождения сделки — и забудьте обо всех проблемах с продажей недвижимости!

как получит продавец деньги за дом через материнский капитал

Покупатель, желающий получить деньги за дом через материнский капитал, должен предоставить Пенсионному фонду необходимые документы для рассмотрения. Это включает в себя выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие законность сделки.

В течение 30 дней Пенсионный фонд проводит проверку законности сделки. После получения положительного решения, Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца в течение 10 дней.

Для полноценного завершения сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, что подтверждает, что продавец передал квартиру покупателю и покупатель принял ее. Таким образом, продавец получает деньги за дом через материнский капитал.

Когда переведут материнский капитал на счет продавца?

Для взаимодействия с Пенсионным фондом и получения средств материнского капитала, необходимо учесть, что эти средства не будут выделены сразу. Фактически, они будут перечислены на счет продавца только после регистрации передачи права собственности в Росреестре. Данный процесс обычно занимает около трех недель. Метрика Недвижимость

Можно ли перечислить мат капитал напрямую продавцу?

Сертификат, который был получен, предоставляет возможность использования средств на приобретение недвижимости, оплату образования детей или накопительную пенсию матери. В ходе сделки по покупке квартиры, денежные средства перечисляются непосредственно на счет продавца. Фактически, покупатель не имеет прямого доступа к этим средствам.

Как перечисляется мат капитал продавцу?

В случае удовлетворения заявления деньги перечисляются продавцу в течение 10 дней. Это означает, что расчет средствами материнского капитала происходит после завершения сделки, что является основным риском для продавца. Он может столкнуться с задержкой в получении денег, что может повлиять на его финансовое положение.

Как долго ПФР перечисляют материнский капитал продавцу?

В настоящее время процесс вынесения решения Пенсионным фондом России занимает не более двух месяцев, что является значительным сокращением времени по сравнению с предыдущим порядком. В соответствии с новым порядком, фонду требуется месяц на вынесение решения и дополнительные два месяца – на перевод средств в соответствующие банки.

Как узнать поступил ли материнский капитал на счет продавца?

Для получения информации о списании средств материнского капитала вы можете связаться с вашим личным экономистом или обратиться на горячую линию Банка по телефону (495)777-71-71.

Какие документы нужны для перечисления Маткапитала продавцу?

Для того чтобы составить заявление о распоряжении материнским капиталом, вам необходимо предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ, копию договора купли-продажи квартиры и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Пожалуйста, предоставьте все указанные документы для оформления заявления. Если у вас есть какие-либо вопросы или нужна дополнительная информация, обратитесь к нам.

Когда ПФР переводит деньги продавцу?

Текст «Нюанс здесь в оплате – ПФР перечисляет деньги продавцу в течение месяца и 10 рабочих дней после получения заявления, но подать его можно только после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.» описывает процесс оплаты продавцу со стороны ПФР и требования к подаче заявления о переходе права собственности на объект недвижимости.

Юридический нюанс здесь заключается в следующем: ПФР осуществляет перечисление денег продавцу в течение месяца и 10 рабочих дней после получения заявления. Однако, подать заявление о переходе права собственности на объект недвижимости можно только после его регистрации.

Это означает, что прежде чем продавец сможет получить запланированные выплаты от ПФР, необходимо сначала зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости и только после этого подать заявление в ПФР. Таким образом, продавец должен убедиться, что все необходимые юридические процедуры, связанные с регистрацией перехода права собственности, завершены до подачи заявления в ПФР, чтобы избежать задержек в получении оплаты.

Это важное условие, которое следует учесть при планировании продажи недвижимости и взаимодействии с ПФР.

Когда ПФР перечисляет деньги продавцу?

Согласно предоставленному тексту, СФР (Служба финансового регулирования) имеет обязанность рассмотреть заявление в течение 10 дней с момента его получения. После этого СФР должен принять решение — удовлетворить заявление или отказать в нем. Если заявление удовлетворяется, то СФР должен перечислить деньги продавцу в течение 5 рабочих дней. Таким образом, время, в течение которого продавец может ожидать получение денег, составляет в сумме 15 дней от момента подачи заявления. Источник информации — сайт tinkoff.ru.

Еще по теме: как отправить человека в психиатрическую больницу без его согласия

Материнский капитал на второго ребенка

При рождении второго ребенка, государство помогает родителям финансово. Выплачивает пособия и компенсации, предоставляет налоговые и трудовые льготы, выдает сертификат на материнский капитал.

06.07.23, обновили 19.10.23 —> 15324 0 Поделиться
Автор Бробанк.ру Елена Кокош
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Об авторе

Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Материнский капитал на второго ребенка отличается от маткапитала, который выдают на первого малыша. Специалист сервиса Бробанк разобрался, сколько и при каких условиях могут получить родители и дети, куда разрешено потратить деньги, и есть ли законный способ обналичить маткапитал.

Материнский капитал на второго ребенка: требования к получателям

Маткапитал — это финансовая поддержка со стороны государства. При рождении или усыновлении второго малыша, семья получает деньги на безвозмездной основе. Возвращать их государству не нужно.

Программа работает с 2007 года. Её основная цель — повышение рождаемости в России. Изначально социальная денежная выплата предназначалась только семьям с двумя детьми, но с 2020 года право на получение сертификата получили семьи с рождённым или усыновлённым первым ребёнком.

Деньги не выдаются наличными. Их хранят на специальном счете в Социальном фонде России — СФР. Семья получает именной сертификат, который подтверждает право на материнский капитал. И уже с этим сертификатом родители обращаются в СФР для распоряжения деньгами.

Не все семьи с детьми получают маткапитал. В Федеральном законе №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указаны требования, которым должны соответствовать претенденты на финансовую поддержку.

Материнский капитал на 2 малыша могут получить:

  1. Женщины, которые родили или усыновили второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
  2. Мужчины, которые признаны единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей. При этом решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года.
  3. Мужчины, которые в статусе отца или усыновителя воспитывают второго, третьего ребенка или последующих детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года. При этом женщина, которая родила указанных детей и не имела гражданства Российской Федерации, умерла или объявлена умершей.

Важно: получить материнский капитал на второго ребенка можно только в случае, если семья ранее не пользовалась дополнительными мерами государственной поддержки на первого ребенка. Когда родители уже получили маткапитал на первого малыша, то за второго государство начислит только небольшую доплату.

Сумма материнского капитала на второго ребенка в 2023 году

Размер материнского капитала зависит от того, каким по счету родился ребенок, и в каком году это произошло. Кроме того, если родители ранее уже получали сертификат на материнский капитал за первого малыша, этот факт тоже учтут.

  1. Первый ребёнок появился в семье до 2020 года, а второй в 2020 году и позже, на второго малыша семья получит 775 628,25 рублей.
  2. Оба ребёнка родились до 2020 года, на второго ребенка семье выплатят 586 946,72 рублей.
  3. Первый ребёнок родился с 1 января 2020 года, семья получила материнский капитал, и после этого появился второй малыш, государство доплатит 188 681,53 рублей.

Сумму материнского капитала ежегодно пересчитывают на размер инфляции. До 2022 года индексацию проводили ежегодно на размер прогнозируемой инфляции. С 1 января 2022 года действует закон, по которому материнский капитал увеличивают на размер фактической инфляции, рассчитанной по итогам прошлого года. И перерасчет теперь делают в феврале, а не в начале года.

Еще по теме: как выписаться из квартиры удаленно находясь в другом городе

1 февраля 2023 года индексация составила 11,9% по отношению к прошлогодним показателям. Индексируют всю сумму маткапитала, но если родители потратили часть денег, пересчитают только остаток.

Изменение размера материнского капитала с 2007 по 2023 годы за счет индексации. Источник — Социальный фонд России

В 2024 году запланирована индексация в размере 5,5%. Соответственно, на первого ребенка семьи получат почти 620 тысяч рублей, а на второго малыша порядка 819 тысяч рублей.

Продажа квартиры

Программа стимулирования рождаемости в нашей стране действует уже 15 лет и продлится еще четыре года. Ежегодно объем выплат растет. Например, в этом году размер материнского капитала увеличился до 524,5 тысяч рублей при рождении первенца.

Объем положенных выплат растет пропорционально количеству детей в семье. Так, за второго ребенка государство выплатит уже 693,1 тысяч рублей, если пара не получила деньги на первенца. В ином случае доплата составит 168,6 тысяч рублей. Подробнее о размере выплат можно узнать на сайте «Госуслуги» .

В следующем году размер выплат увеличится на 12,4%, в соответствии с годовой инфляцией. Получить средства могут не только пары, чьи отношения официально зарегистрированы, но также отцы и матери, воспитывающие детей в одиночку.

Материнский капитал в 2023 году

Чаще всего россияне используют полученные деньги для приобретения недвижимости: большая часть граждан нашей страны нуждается в улучшении условий жизни. А с появлением ребенка этот вопрос встает ребром.

  1. мужчинам:
    (ребенок появился до 1 января 2020 включительно, либо остался с отцом из-за смерти матери;
    второго и третьего ребенка усыновили через суд после 1 января 2007);
  2. женщинам:
    (второй и третий ребенок появились с 1 января 2007 года;
    первый ребенок появился с 1 января 2020 года).

Важно: кроме основной суммы родителям, которые завели первого ребенка, положены дополнительные выплаты. Условия зависят от субъекта РФ.

Что такое региональный материнский капитал

Однако покупка квартиры – это лишь одна сторона медали. Возникают случаи, когда купленное жилье перестает соответствовать запросам семьи и требует расширения, либо продажи.

Рассмотрим ситуации, когда родители задумываются о реализации недвижимости, купленной с использованием материнского капитала.

Отец-одиночка из Москвы Михаил, который воспитывает Егора и Дашу, задумался о переезде в другую часть России: ему предложили высокооплачиваемую должность при горизонтальном переводе

Мужчина подготовил детей к смене обстановки, договорился со своими родителями о периодических визитах, собрал документы и задумался о том, как продать квартиру, которую он купил с применением сертификата на маткапитал.

Просто найти покупателя и заключить сделку у Михаила не получится: для этого требуются разрешения от прокуратуры, Пенсионного фонда, органов опеки и попечительства.

Разрешения регулирующих ведомств

Такая необходимость возникает, поскольку родители, получающие маткапитал, обязуются направить деньги на поддержку детей. В том числе квартира – это приобретение, которое должно улучшить условия их проживания.

Соответственно, квартира в обязательном порядке делится на равнозначные доли, часть которых принадлежит детям ( Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N256-ФЗ ). Пока им не исполнится 18 лет, «зеленый свет» на продажу дают ПФР и органы опеки, которым надо убедиться, что сделка не ухудшит условия проживания детей.

Михаил нашел подходящую квартиру, заключил с продавцом предварительный договор-купли продажи и передал его отделу опеки вместе с другими документами:

  • свидетельством о рождении, паспортом;
  • выпиской из Росреестра на обе квартиры;
  • данными о лицах, зарегистрированных в квартирах;
  • планом этажей зданий;
  • оценочными данными и справкой о задолженностях ЖКХ.

Нюансы

В таких сделках представители органов опеки должны быть на 100% уверены, что супруги или родители-одиночки действуют в интересах детей и не пытаются использовать маткапитал в корыстных целях. В противном случае недобросовестным гражданам грозит ответственность ( ст. 159.2 УК РФ ).

Еще по теме: как продать квартиру с материнским капиталом

Первые банкноты из пластика появились в Австралии, чему предшествовало появление большого количества фальшифых купюр.

Материнский капитал: как использовать, риски, последствия.

ChatGPT Answer

1. Убедитесь, что продавец имеет право на получение материнского капитала. Для этого проверьте следующие условия:

— Продавец должен быть гражданином Российской Федерации.
— Продавец должен иметь не менее двух детей.
— Обязательно наличие свидетельства о рождении детей.

2. Помните, что продавец может использовать материнский капитал только на определенные цели. В случае продажи дома, капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе для приобретения нового жилья.

3. Убедитесь, что продавец соответствует требованиям программы материнского капитала. Он должен быть зарегистрирован в качестве собственника жилья, которое он планирует продать. Также важно, чтобы продавец уже выплатил все кредиты или займы, связанные с этим жильем.

4. Заполните соответствующую заявку на получение материнского капитала. Обратитесь в отделение Пенсионного фонда России и предоставьте все необходимые документы, подтверждающие ваше право на получение капитала. В случае продажи дома, вам потребуется предоставить документы, подтверждающие сделку (договор купли-продажи, акты приемки-передачи и т. д.).

5. Ожидайте рассмотрения вашей заявки. После подачи заявки на получение материнского капитала, она будет рассмотрена в течение определенного срока. Обычно рассмотрение заявки занимает до 30 рабочих дней.

6. Получите материнский капитал на свой банковский счет. После положительного рассмотрения заявки, материнский капитал будет перечислен на указанный вами банковский счет.

7. Обратитесь в банк для получения денег за продажу дома. После получения материнского капитала на свой банковский счет, вы сможете обратиться в банк для снятия денег за проданный дом. Обратите внимание, что банк может установить определенные требования и процедуры для снятия денег из счета.

Одним из уникальных случаев в судебной практике, связанных с получением продавцом денег за дом через материнский капитал, была история, которая оказалась полной сюжетных поворотов. Продавец, назовем его Александр, решил продать свой дом и использовать материнский капитал для получения дополнительных средств.

Однако, в процессе сделки, выяснилось, что некоторые документы, необходимые для оформления материнского капитала, были утеряны. Судебная история стала еще более запутанной, когда оказалось, что утерянные документы были связаны с предыдущей продажей дома, которая состоялась несколько лет назад.

Александр обратился к адвокату, чтобы разобраться с этой сложной ситуацией. Адвокат провел тщательное расследование и выяснил, что документы были утеряны не по вине Александра, а из-за ошибки бывшего риэлтора, который занимался предыдущей продажей дома.

Следующий сюжетный поворот произошел, когда адвокат обнаружил, что бывший риэлтор, ответственный за утерю документов, уже эмигрировал и находился за границей. Таким образом, стало ясно, что невозможно восстановить утерянные документы через него.

Однако, адвокат не сдался и нашел уникальное решение. Он обратился к специалисту по юридическим переводам, который смог получить копии утерянных документов через судебную систему другой страны, где находился бывший риэлтор.

С этими копиями документов, адвокаты Александра смогли успешно оформить материнский капитал и получить деньги за дом. В результате, Александр смог решить свои финансовые проблемы и осуществить свои планы.

Этот пример из судебной практики демонстрирует, как с помощью настойчивости, творческого подхода и использования доступных юридических инструментов можно достичь справедливого решения в сложных ситуациях, связанных с получением денег через материнский капитал.

Материнский капитал — нет оплаты — что делать продавцу

Продажа дома или квартиры за материнский капитал – дело непростое и более длительное, чем при расчете за наличные или с использованием кредита, полученного в банке. Даже если собственные документы мамы (получателя материнского капитала) и документы по сделке оформлены верно, могут возникнуть иные трудности, связанные не с бумагами, а с особенностями личности участников сделки.

После заключения договора купли-продажи, оплачиваемого с использованием средств материнского капитала (МСК), стороны сделки, обычно, оказываются в следующем положении:

  • Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
  • Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).

Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом

Многое в ходе исполнения договора зависит не столько он юридической части процесса, сколько от личности участников сделки. Не обязательным, забывчивым, ленивым или даже злонамеренным может оказаться как Покупатель, как и Продавец. Поэтому, старайтесь выбрать не только жилье по душе, но и человека, с которым предстоит заключать сделку. Если он вам неприятен, даже если вы не можете объяснить себе, почему, если вы не можете спокойно и продуктивно общаться с ним, если вы не уверены в Покупателе, лучше даже не начинать, толку не будет. Старайтесь иметь дело только с теми, кто вам понятен, кто выполняет свои обещания, держит слово, ведет себя логично и адекватно.

Проблемы покупателя

У Покупателя могут возникнуть проблемы по снятию обременения с квартиры (ипотеки/залога в силу закона в пользу продавца) после полного расчета. Если Продавец уехал, исчез, умер, просто не хочет идти в МФЦ снимать это обременение, у покупателя есть только 1 выход – обращаться в суд за снятием залога.

Проблемы продавца


Отсутствие обременения
. Иногда в договорах есть пункт о том, что «стороны договорились, что залог в силу закона не возникает». Тем самым, ослабляются позиции продавца по сделке с материнским капиталом (но есть случаи, когда без этого не обойтись, например, при оплате с кредитными средствами, где залог возникает в пользу банка).

Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя — и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).

Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.

Что делать, если нет оплаты по договору

Варианты развития событий по сделке

Если вы продали свой дом или квартиру с оплатой средствами материнского капитала (МСК) и так не получили денег в срок, предусмотренный договором купли-продажи, необходимо:

  • либо побудить Покупателя срочно расплатиться (если это не отказ ПФР, а задержка по срокам оплаты) и довести сделку до конца;
  • либо – расторгнуть договор купли-продажи. И вернуть себе проданное обратно.
Почему нет оплаты

Проблема с оплатой средствами материнского капитала, при полном комплекте необходимых документов и отсутствии к ним претензий со стороны ПФР, могут возникнуть по следующим причинам:

  • Отказал в оплате от ПФР (например, жилье признано непригодным для проживания). И покупатель не может оплатить средствами МСК.
  • Документы вообще не предоставлены в ПФР покупателем или предоставлены с опозданием, поэтому покупатель не укладывается в срок, установленный в договоре для оплаты.
  • Документы предоставлены в ПФР, но не на ваше жилье (покупатель решил купить другой объект недвижимости). Это совсем редкий вариант и тут уже нельзя сказать, что покупатели просто передумали, они злоупотребили, воспользовались вашим доверием, и тогда это уже повод для обращение в компетентные органы.

Следует учитывать, что нормальный срок оплаты с даты предоставления документов в Пенсионный фонд – это период от 1 мес 10 дней до 2 мес. Более длительные сроки могут быть связаны с нехваткой какого-то документа (надо донести) или с необходимостью исправить ошибки в договоре купли-продажи (дополнительным соглашением или иным путем).

Нет оплаты — что делать продавцу

Необходимо письменно обратиться к Покупателю:

  • С требованием об устранении допущенных им нарушений в ходе исполнения договора. То есть, потребовать от покупателя, чтобы он сделал то, что обязан, например, подал документы в ПФР;
  • Либо – с предложением расторжении договора.

При этом, нужно ограничить Покупателя сроком, в который он должен выполнить требование Продавца. Иначе, это будет тянуться бесконечно долго. Например, в не позднее 1 месяца с даты, в которую вы пишете письмо (и дойти по почте успеет, и останется время для выполнения ваших требований).

Все документы необходимо направить Покупателю заказным письмом с уведомлением с описью вложения Почтой России. Почтовые документы, подтверждающие отправку, ваш экземпляр описи вложения и самого требования станут подтверждением пытки досудебного урегулирования спора (без этого суд не примет ваше исковое заявление).

И только после получения отказа (выраженного в виде молчания — отсутствия ответа на письмо, или письменного ответа с отказом) можно обратиться в суд.

Кроме того, требование о выполнении Покупателем своих обязательств или предложение расторгнуть договор может напугать и растормошить Покупателя, который купить-то хотел, но, будучи безответственным, просто ленился и откладывал хождение по инстанциям для оплаты средствами МСК. Такое тоже бывает.

Однако, не всегда все зависит от желания Покупателя. Бывают случаи, когда Покупатель хочет купить и прикладывает для этого все необходимые усилия, но ваш дом или квартира не годятся для проживания (требуется капитальный ремонт, нет удобств, дом под снос). И тогда такая покупка не может быть признана улучшением жилищных условий семьи и ПФР не одобрит такую сделку, выдав получателю МСК отказ — Уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала.

Если покупатель согласен расторгнуть договор

Соглашением о расторжении можно расторгнуть только нотариально заверенный договор купли-продажи (соглашение так же удостоверяется у нотариуса). Более дешевый путь для расторжения нотариально удостоверенного договора – расторжение в суде, он же подходит и для договоров, заключенных в простой письменной форме.

Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. А потом обратиться в суд с исковым заявлением и приложением всех необходимых документов + оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-прдажи с оплатой средствами МСК в суде

Если вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи, в связи с невыплатой вам средств материнского капитала покупателем или отказа ПФР в оплате по вашему договору купли-продажи, мы поможем вам подготовить документы по досудебному урегулированию (написать письмо покупателю) и подготовить иск в суд для расторжения договора. В каком регионе вы находитесь, не имеет значения.

Буквально вчера суд вынес решение по аналогичному делу, к которому мы готовили документы, договор расторгнут, а право собственности после обращения в Росреестр вернется к продавцу.

Если вы еще не заключали договор купли-продажи с использованием матернского капитала — образец ДКП простой письменной формы (когда 1 собственник) с советами и появлениями. Однако, помните, что небольшие ошибки в договоре, даже не имеющие юридического значения и допустимые для регитсрации в Росреестре, будут непреодолимым препятствием для Пенсионного фонда. Поэтому, лучше, когда договор составляет тот, кто это умеет.

© 2001-2017гг., «Аврора» ООО. При перепечатке и частичном использовании материалов сайта Юристы-Орел прямая активная ссылка на orel57.ru обязательна

Капитал проблем: Когда государство потребует вернуть маткапитал обратно

Большинство россиян предпочитает использовать материнский капитал на приобретение жилья. Но иногда сделки с недвижимостью могут стать основанием для возврата маткапитала государству.

Фот

» height=»1333″/>

С нынешнего года установлен новый размер материнского капитала за первого ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года, — он составляет 483 881 рубль. А если позже появился второй ребёнок (в том числе усыновленный), то государство выплачивает 155 550 рублей. Для тех семей, в которых уже есть дети, но родители ранее не пользовались правом на материнский капитал, установлено, что при рождении второго и третьего ребёнка после 1 января 2020 года им положена выплата в 639 431 рубль.

Юрист перечислил причины отказа в выплате маткапитала

Конечно, большинству россиян эти суммы не позволяют оплатить приобретение нового жилья полностью, но дают возможность существенно сэкономить на его покупке, поэтому в основном граждане тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий: покупают недвижимость или гасят с его помощью ипотеку. Правда, о том, что для законного использования материнского капитала нужно выполнить ряд условий, многие его получатели вовсе не задумываются. Деньги, предоставленные государством, некоторыми гражданами воспринимаются как нечто само собой разумеющееся. Однако на самом деле это не так. Меры господдержки строго контролируются уполномоченными органами, и есть случаи, когда маткапитал приходится возвращать.

Долевая собственность

Фото © Shutterstock

Михаил и Ирина купили квартиру в Москве в 2019 году. Для приобретения недвижимости они использовали материнский капитал, предоставленный им на двух малолетних детей. Согласно условиям Пенсионного фонда России (ПФР), который перечислял маткапитал, родители должны были в течение полугода выделить доли всем членам семьи, включая детей, но Михаил и Ирина этого не сделали, а ПФР на нарушение обязательства тогда внимания не обратил. В январе 2021-го в семье Ирины и Михаила родился третий ребёнок, и они решили улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся квартиру и купив другую — большей площади. Когда стало очевидно, что средств, которые могут появиться от продажи имеющейся недвижимости, для покупки новой квартиры всё равно не хватит, Михаил и Ирина обратились в банк за ипотекой. Кредит молодым людям на новое жильё был одобрен, но с условием, что они до получения денежных средств оформят имеющуюся у них квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, включая и третьего ребёнка, а после этого получат согласие органов опеки на улучшение жилищных условий детей. Вот как раз с разрешением органов опеки и возникли трудности. Дело в том, что новая квартира, которую планировали приобрести Михаил и Ирина, хотя была большей площади и объективно стоила дороже, но по кадастровому учёту числилась дешевле продаваемого жилья, поэтому органы опеки сочли, что данная сделка ухудшает положение детей, и своего разрешения не дали. Тогда молодые люди решили вообще не связываться с кредитными деньгами и заняли недостающую сумму у родственников, после чего приобрели новую квартиру без выделения долей детям в своей прошлой недвижимости и без согласия органов опеки. Решив получить материнский капитал на третьего ребёнка и этими средствами частично погасить родственный заём, Михаил и Ирина обратились в ПФР, но, как только деньги были им переведены, молодые люди получили судебный иск, поданный прокуратурой, которая сочла, что действия Михаила и Ирины противоречат закону — а значит, они должны вернуть в ПФР полученный ими маткапитал за третьего ребёнка.

К сожалению, скорее всего, молодых людей действительно обяжут вернуть материнский капитал, выплаченный им на третьего ребёнка, — считает заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин. — Ведь Михаил и Ирина своими действиями нарушили положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Помимо возврата маткапитала суд может ещё взыскать с них административный штраф и запретить дальнейшее участие в программе госпомощи, то есть деньги на третьего ребёнка они больше не получат.

Поступившие денежные средства материнского капитала не перечисляют в счёт ипотеки

15.06.2020 г. на сайте Домклик муж подал заявку на ипотеку на сумму 3500000 руб., где отметил, что первоначальный взнос будет 800 000 руб. (334 тыс. руб. наличные, 466 тыс. руб. материнский капитал), а остальное это заёмные денежные средства Сбербанка.

30.06.2020 г. по к/д 492737 оформили ипотеку, наличные положили в кассе на счёт продавца, а сотрудники Сбербанка предложили, чтобы продавцу не ждать долго поступления, что Сбербанк сам перечислит сумму материнского капитала продавцу (на это время у нас повысится ежемесячный платёж и увеличится сумма основного долга), а когда ПФР перечислит денежные средства материнского капитала в банк, то сумму долга сразу пересчитают.

Сбербанк своей новой услугой — с помощью электронного документооборота автоматически передал данные в ПФР и подал сам от моего имени заявление о распоряжении Материнским капиталом как первоначальный взнос, улучшение жилищных условий (это должно было бы ускорить сроки перечислений). 27.07.2020 г. по п/п 122303 ПФР перечислил материнский капитал, но до 04.08.2020 г. они так и не поступили в счёт ипотеки. По телефону колл центра банка сказали деньги не видят, езжайте в банк ищите.

В банке нашли поступление, но почему то не перечисляют, их не устраивает, что деньги перечислены как первоначальный взнос. Считают, что это погашение части ипотеки. Но ведь как тогда нам смогли бы одобрить ипотеку при первоначальном взносе всего 334 тыс.? Сказали пусть ПФР их возвращает себе, потом опять отправляет в Сбербанк, но в назначении пишет в счёт погашении ипотеки. Сумма 466 тыс. денежных средств материнского капитала была включена изначально в сумму первоначально взноса. Из-за сотрудников Сбербанка почему мы должны теперь ездить в Сбербанк, ПФР писать заявления, тратить время, нервы, платить повышенный ипотечный платёж, хотя уже в июле 2020 г. должны были в ипотеку поступить денежные средства материнского капитала и уменьшиться весь долг?

Почему удерживаете у себя на счету деньги с материнского капитала? Прошу разобраться с этим вопросом и перечислить положенные денежные средства материнского капитала в счёт нашей ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *